據(jù)深圳市意想和當(dāng)然資源局，9月26日，深圳市寶安區(qū)新安街談一宗商品住宅用地凱旋成交，成交價(jià)28.2億元。

9家房企圍獵，保利斬獲深圳中樞熱點(diǎn)宅地

南齊灣財(cái)社記者提防到，本次土拍前，為止9月24日17時(shí)已有9家房企報(bào)價(jià)。據(jù)市集音訊，報(bào)名的企業(yè)包括中鐵+能建、中海、華潤(rùn)、招商、保利置業(yè)、綠城、華裔城、海信、越秀。土拍當(dāng)日，流程82次熱烈報(bào)價(jià)爭(zhēng)奪，最終由保利置業(yè)以28.2億元斬獲該宗地塊，溢價(jià)率35.58%。

事實(shí)上，該宗地土拍前便已引起市集的高度原宥。一方面，該宗地莫得限最高地價(jià)，是多年來(lái)首宗取消禁止最高地價(jià)的宅地，按“價(jià)高者得”競(jìng)價(jià)；另一方面，該宗地商品房不限售價(jià)、莫得配建、不受“70/90”戶型計(jì)策禁止，這也意味著，深圳出讓宅地的商品房銷售價(jià)錢決定權(quán)掛念市集。

具體來(lái)看，寶安區(qū)新安街談A001-0219宗地，地皮用途為二類居住用地，地皮面積9997.8每每米，建筑總面積54000每每米，其中住宅51890每每米，地皮使用年限70年。該地塊傍邊為新安中學(xué)高中部、海韻學(xué)校、閱臻府，同騰訊企鵝島對(duì)望，地輿位置較為優(yōu)勝。

關(guān)于該宗地?zé)岫鹊妮^高的情況，中指運(yùn)籌帷幄院華南分院高檔分析師孫紅梅暗示，本宗地住宅部分為粗豪商品住房，取消土拍最高溢價(jià)率禁止，沖突了此前溢價(jià)率15%的老例，按照“價(jià)高者得”的原則深信競(jìng)得東談主。而取消溢價(jià)率上限，關(guān)于有實(shí)力的房企而言，可加多其拿到地塊的概率。在居住用地上，國(guó)企、央企由于本錢盤活材干強(qiáng)，資金渾樸，拿地活躍度較高。

值得一提的是，比擬于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)鏈接縮減，為止9月26日，深圳年內(nèi)僅成交2宗涉宅用地。

南齊灣財(cái)社記者提防到，9月26日，中共中央政事局召開會(huì)議，分析運(yùn)籌帷幄面前經(jīng)濟(jì)時(shí)局，部署下一步經(jīng)濟(jì)責(zé)任。會(huì)議中針對(duì)房地產(chǎn)的部分要點(diǎn)提到，要促進(jìn)房地產(chǎn)市集止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房培植要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、擢升質(zhì)地。孫紅梅指出，深圳本年地皮市集闡述市集供求相關(guān)減少供應(yīng)，也合適最新的“嚴(yán)控增量”的中央計(jì)策精神。

保利“保價(jià)預(yù)備”上熱搜，前8月簽約額督察降勢(shì)

除了拿下深圳熱點(diǎn)宅地外，保利發(fā)展本日還因打響“保價(jià)”第一槍的音訊刷屏地產(chǎn)圈，并沖上微博熱搜。

據(jù)了解，保利發(fā)展旗下多個(gè)城市狀貌近日公布了“保價(jià)預(yù)備”。一些狀貌提到，若同類住宅在后期網(wǎng)簽銷售扣頭低于買方現(xiàn)存扣頭，或有零散施舍物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何表情的變相優(yōu)惠，可乖張由退房。

對(duì)此，廣東省城鄉(xiāng)意想院住房計(jì)策運(yùn)籌帷幄中心李宇嘉暗示，近兩年，保利為了罷了功績(jī)指標(biāo)，許多狀貌降價(jià)銷售，而況幅度比較大，比如惠州的狀貌、廣州的狀貌，廣州的保利天匯降價(jià)引起市集極大反響。惠州降價(jià)引起當(dāng)?shù)刈〗ú块T約談。

保利多個(gè)狀貌發(fā)布保價(jià)信息，可能是長(zhǎng)入部署。龍頭企業(yè)如若帶頭保價(jià)，乖張由退房，成心于帶動(dòng)供給端價(jià)錢踏實(shí)。近期的房?jī)r(jià)下落，很猛進(jìn)度上是房企競(jìng)相降價(jià)，導(dǎo)致市集預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)鏈接降價(jià)而不雅望。不僅不利于市集銷售，而況惡化了房?jī)r(jià)下落的預(yù)期。

李宇嘉同期提到，政事局會(huì)議明確了接下來(lái)房地產(chǎn)的進(jìn)軍責(zé)任是“止跌企穩(wěn)”，保利行為現(xiàn)在房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，在現(xiàn)在商品房銷售排名榜上排第一，在貫徹政事局會(huì)議精神上有帶頭作用。

據(jù)了解，2024上半年，保利發(fā)展罷了簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%，鏈接保合手著行業(yè)銷售第一的地位。僅僅在房地產(chǎn)行業(yè)影響下，其功績(jī)下行的壓力一樣扼制淡薄。

最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，保利發(fā)展在2024年8月簽約面積125.43萬(wàn)每每米，同比減少21.83%；簽約金額221.15億元，同比減少29.36%。2024年1-8月，保利發(fā)展累計(jì)簽約面積1224.64萬(wàn)每每米，同比減少28.89%；簽約金額2207.69億元，同比減少26.2%。

采寫：南齊·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)云開體育