湖南日報全媒體記者 鄭旋

100%得房率的時期，要來了。

建筑面積125閑居米，實得面積125閑居米，這是趙女士在長沙潤和悅山府樓盤看中的一套屋子。這套“零公攤”的屋子，照實打動了她。多年以來，購房者追求的“零公攤”屋子，正悄然在長沙興起。

（長沙潤和悅山府開盤現場。）

“零公攤”神志密集入市

12月1日，周末，天氣晴好，長沙潤和悅山府營銷中心內，買房看房的敵對，不休升溫。

“這是咱們主推的125閑居米、135閑居米的戶型，這兩套戶型有著著實為0的公攤。”潤和悅山府干系崇敬東說念主先容，對準改善型需求，公司革命假想推出“零公攤”住宅神志。

時至年尾，開發商加快沖事跡。記者造訪發現，在長沙新址商場，像潤和悅山府這么堪稱“零公攤”的住宅神志，常常搶灘今冬樓市。

昔日，在新建商品房商場，高層住宅的公攤大齊在20%至30%之間，洋房公攤率也有10%至20%。算下來，購房者有10%到30%的房款不得不“支付”在公攤面積上。

“現時市面上，‘零公攤’被四肢神志亮點和賣點，來眩惑購房者。”長沙嘉信·洋湖錦玉置業參謀人朱司理告訴記者，這將成為改日新樓盤的發展趨勢。

據了解，本年以來，華潤置地、潤和城、龍湖地產等在湘品牌房企，已紛繁推出一批“零公攤”樓盤居品入市。

房企“卷”起公攤面積，在長沙花不異多的錢，以致還能買更大面積的房。長沙云起·虔來神志干系崇敬東說念主先容，“打破傳統公攤占比20%到25%的商場捏法，咱們推出達成‘負公攤’的革命居品。”

云起·虔來神志是長沙首個“負公攤”樓盤。該樓盤面積介于128至168閑居米之間，全屋通過飄窗、陽臺和電梯廳“計半”納入計容面積的花式，達成103%至107.9%的本體使用率。

戰略疏導，迎來利好

在房地產行業內，得房率在營銷花式被廣為使用，一方面與樓梯、電梯、大眾門廳、過說念等“公攤面積”探求，同期也與陽臺、飄窗、“空中花圃”等所謂“援助面積”探求。

2023年底以來，從廣州啟動，再到深圳、福州、合肥、肇慶等城市，各地探索養息新建商品房的容積率狡計面目，側面助推開發商栽植神志得房率。

本年4月，長沙出臺《優化房地產開發神志貪圖解決的幾許順序》，明確居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入建筑面積的部分，其水平投影面積之和按不進步套內建筑面積的20%領域，同期對飄（凸）窗寬度、開拓平臺是否計入容積率等作出法規。

特地是部分大眾區域不計入容積率的法規，針對的恰是公攤面積對購房者本體得房率的影響。通過轉換貪圖和建筑假想程序，影響開發商在一定地盤上不錯開拓的房屋面積和類型，熒惑開發商建造更好的居品，促使商場有更多好屋子供應給破費者。

在“零公攤”戰略疏導下，長沙購房迎來利好。“正本購買168閑居米戶型的資金，不錯達成之前購買180閑居米把握戶型的空間。”趙女士打算發現，購買“零公攤”樓盤，既能栽植居住品性，而全體房價并莫得加多。

業內東說念主士分析，“零公攤”關于購房資本的影響可能并不大，但對用房資本的影響，還有待不雅察。比如，物業費大多是按建筑面積來狡計，如若換作以套內面積進行狡計，收費單價可能會相應提高；開發商過度追求得房率是否會擠壓電梯井、樓梯間、大眾門廳、過說念等面積和空間，釀成室外大眾空間變小，進而影響居住品性等。

“歸根結底開云體育，‘零公攤’旨在熒惑開發商通過優化假想來提高住宅品性，在競爭蠻橫的商場中獲取更大上風，共同助推房地產商場的健康發展。”湖南華夏商議院本質院長陳世霞示意。

海量資訊、精確解讀，盡在新浪財經APP